Επιστροφή ενοικίου 2026: Ποιοι παίρνουν έως 800 € τον Νοέμβριο και οι 5 λόγοι που μπορεί να μείνεις εκτός

ανάγνωση σε: 15 λεπτά

Μεκόλλι Ντιτέο – Θεόδωρος
Λογιστής – Ασφαλιστικός & Επενδυτικός Σύμβουλος – Διαμεσολαβητής
Σύμβουλος Ιδιωτών & Επιχειρήσεων
Μέλος της Πανελλήνιας Ένωσης Λογιστών Οικονομολόγων

Αν νοικιάζεις σπίτι, έως το τέλος Νοεμβρίου μπορεί να σου επιστραφεί περίπου ένα ενοίκιο, χωρίς να κάνεις καμία αίτηση. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει το ποσό αυτόματα, από τη φορολογική δήλωση και τις δηλώσεις μίσθωσης.

Φέτος επιστρέφεται μέρος από τα ενοίκια που πληρώθηκαν το 2025, και τα εισοδηματικά όρια είναι υψηλότερα από πέρυσι. Άρα ισχύουν δύο πράγματα: κάποιοι που πέρυσι έμειναν εκτός μπορεί φέτος να δικαιούνται χρήματα, και κάποιοι που δικαιούνται μπορεί να μην πάρουν τίποτα, εξαιτίας ενός λάθους στα στοιχεία τους. Ακολουθεί μια απλή εικόνα για το τι ισχύει και τι να ελέγξεις.

Ποιοι δικαιούνται

Η επιστροφή αφορά ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητικής κατοικίας. Για να δικαιούσαι, το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, δεν πρέπει να ξεπερνά τα εξής όρια:

Οικογενειακή κατάσταση	Όριο εισοδήματος 2026	Πέρυσι
Άγαμος	25.000 €	20.000 €
Έγγαμοι / σύμφωνο συμβίωσης	35.000 €, +5.000 € ανά παιδί	28.000 €, +4.000 € ανά παιδί
Μονογονεϊκή οικογένεια	39.000 €, +5.000 € για κάθε παιδί μετά το πρώτο	31.000 €, +5.000 € για κάθε παιδί μετά το πρώτο

Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά έχει όριο 45.000 €, και μια μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά 44.000 €.

Προσοχή στη μονογονεϊκή οικογένεια. Για να ισχύσει το αυξημένο όριο, η οικογένεια πρέπει να αποτελείται αποκλειστικά από τον γονέα και τα εξαρτώμενα παιδιά του. Αν στο νοικοκυριό υπάρχει και άλλο πρόσωπο που μετρά στη φορολογική δήλωση, έλεγξε ποιο όριο σε αφορά.

Όριο περιουσίας (μόνο για την κύρια κατοικία). Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας της οικογένειας, όπως υπολογίζεται για τον ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 € για έναν άγαμο. Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 € για τον/τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Ένα ζευγάρι με δύο παιδιά έχει δηλαδή όριο 180.000 €. Για τη φοιτητική κατοικία δεν εξετάζεται η περιουσία, μόνο το εισόδημα.

Πόσα παίρνεις

Η επιστροφή ισούται με το 1/12 του ετήσιου ενοικίου που δηλώθηκε για το 2025, δηλαδή περίπου ένα μηνιαίο ενοίκιο, με ανώτατο όριο:

• Κύρια κατοικία: έως 800 €, συν 50 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Φοιτητική κατοικία: και εδώ επιστρέφεται ένα ενοίκιο (το 1/12 του ετήσιου ενοικίου της φοιτητικής κατοικίας), έως 800 € για κάθε φοιτητή.

Η επιστροφή για τη φοιτητική κατοικία δίνεται επιπλέον της επιστροφής για την κύρια κατοικία. Σε κάθε περίπτωση, το ποσό δεν ξεπερνά το 1/12 του ενοικίου που πληρώθηκε πραγματικά.

Παράδειγμα	Μηνιαίο ενοίκιο 2025	Επιστροφή
Άγαμος, κύρια κατοικία	500 €	500 €
Ζευγάρι με 2 παιδιά, κύρια κατοικία	1.000 €	900 € (ανώτατο όριο 800 + 2×50)
Ζευγάρι με 1 παιδί φοιτητή σε άλλη πόλη	700 € κύρια + 350 € φοιτητική	700 € + 350 € = 1.050 €

Τα παραδείγματα υποθέτουν ότι το ίδιο ενοίκιο πληρώθηκε και τους 12 μήνες του 2025 και ότι πληρούνται τα όρια εισοδήματος και περιουσίας.

Πότε και πώς πληρώνεται. Εφάπαξ, έως το τέλος Νοεμβρίου, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχεις δηλώσει στο myAADE. Ακριβής ημερομηνία δεν έχει ανακοινωθεί μέχρι στιγμής. Το ποσό είναι αφορολόγητο, ακατάσχετο και δεν συμψηφίζεται με οφειλές στο Δημόσιο.

Ειδικές περιπτώσεις που πρέπει να ξέρεις

Φοιτητές.

• Αν ο φοιτητής είναι εξαρτώμενο παιδί και δεν κάνει δική του φορολογική δήλωση, την επιστροφή την παίρνει όποιος πληρώνει το ενοίκιο, είτε οι γονείς κάνουν κοινή είτε χωριστή δήλωση.
• Αν δύο ή περισσότερα παιδιά μένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η επιστροφή δίνεται μία φορά.
• Αν ο φοιτητής είναι έως 25 ετών, κάνει δική του δήλωση και έχει δηλώσει το σπίτι ως κύρια κατοικία του, εφαρμόζονται οι κανόνες της κύριας κατοικίας, δηλαδή ελέγχεται και η περιουσία.
• Αν νοικιάζετε περισσότερες φοιτητικές κατοικίες για διαφορετικά παιδιά και μία από αυτές δεν πληροί τις προϋποθέσεις, η επιστροφή δεν καταβάλλεται αυτόματα. Χρειάζεται να υποβάλεις αίτημα με δικαιολογητικά μέσω «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Συγκάτοικοι και κοινή μίσθωση. Κάθε ενοικιαστής παίρνει επιστροφή ανάλογα με το ποσοστό του στο ενοίκιο, όπως φαίνεται στη δήλωσή του και στη δήλωση μίσθωσης.

Γονείς σε διάσταση. Η προσαύξηση των 50 € για κάθε παιδί εφαρμόζεται για καθέναν από τους γονείς.

Μίσθωση για λίγους μήνες ή αλλαγή σπιτιού. Αν μετακόμισες μέσα στο 2025, τα ενοίκια των διαδοχικών μισθώσεων αθροίζονται. Αν νοίκιαζες μόνο λίγους μήνες, η επιστροφή είναι το 1/12 όσων πλήρωσες πραγματικά. Για παράδειγμα, 4 μήνες × 300 € = 1.200 € → επιστροφή 100 €.

Ποιο ενοίκιο μετράει. Λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό ανάμεσα στο ενοίκιο της δήλωσης μίσθωσης και σε αυτό που δήλωσε ο ιδιοκτήτης στο Ε2. Αν όμως ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει ανείσπρακτα ενοίκια, μετράει μόνο το ποσό του Ε2.

Αν πλήρωσες περισσότερα από όσα γράφει το συμφωνητικό. Αν το ενοίκιο που δήλωσες στο Ε1 είναι μεγαλύτερο από το ενοίκιο της μίσθωσης, μπορείς να ζητήσεις εξέταση μέσω «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου, με τις αποδείξεις πληρωμής.

Αν η πληρωμή δεν «πέρασε». Ποσά που δεν πιστώθηκαν, για παράδειγμα λόγω λανθασμένου λογαριασμού, επιστρέφουν στο Δημόσιο και ο δικαιούχος, αφού διορθώσει τα στοιχεία του, συμπεριλαμβάνεται στην επόμενη πληρωμή.

Οι 5 λόγοι που μπορεί να μείνεις εκτός

Αφού δεν υπάρχει αίτηση, όλα κρίνονται από τα στοιχεία που ήδη έχει η ΑΑΔΕ. Αυτά είναι τα σημεία που αξίζει να ελέγξεις:

1. Η μίσθωση δεν έχει δηλωθεί. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης έπρεπε να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου 2026. Χωρίς δηλωμένη μίσθωση, δεν υπάρχει βάση για υπολογισμό.
2. Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης λείπει από το Ε1. Ο αριθμός πρέπει να εμφανίζεται στον πίνακα 6 του Ε1 φορολογικού έτους 2025. Η προθεσμία για τροποποιητική δήλωση που μετράει για φέτος ήταν η τελευταία εργάσιμη μέρα του Σεπτεμβρίου.
3. Δεν έχεις δηλώσει IBAN στο myAADE. Η πληρωμή γίνεται αυτόματα στον λογαριασμό που είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ. Το ελέγχεις στο myAADE, στη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία» → «Δήλωση Λογαριασμού IBAN». Αυτό μπορείς να το διορθώσεις και σήμερα.
4. Ξεπερνάς τα όρια. Το εισόδημα εξετάζεται οικογενειακά και περιλαμβάνει και τα απαλλασσόμενα και τα τεκμαρτά ποσά. Ένα εισόδημα που νομίζεις ότι «δεν μετράει» μπορεί να σε βγάλει εκτός.
5. Ο ιδιοκτήτης δεν δηλώνει ηλεκτρονικά τη μίσθωση. Σε ειδικές περιπτώσεις, όπως όταν ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται σε ηλεκτρονική δήλωση, χρειάζονται δικαιολογητικά μέσω «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE. Για πληρωμή τον Νοέμβριο η προθεσμία ήταν το 20 Οκτωβρίου. Μπορείς όμως ακόμη να τα υποβάλεις έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, απλώς η πληρωμή θα γίνει αργότερα.

Προσοχή: ένα λάθος μπορεί να κοστίσει ακριβά

Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία. Αν προκύψει ότι κάποιο ποσό πληρώθηκε χωρίς να οφείλεται, επειδή η δήλωση είχε ανακριβή στοιχεία, το ποσό ζητείται πίσω με τόκο και ο δικαιούχος αποκλείεται από την επιστροφή για τα επόμενα τρία χρόνια. Γι’ αυτό, αν δεις κάποιο λάθος στα στοιχεία της μίσθωσης ή στο ενοίκιο, μίλησε με τον λογιστή σου πριν το διορθώσεις μόνος σου.

Εκπαιδευτικοί και υγειονομικοί στην περιφέρεια

Ειδική ρύθμιση έχουν δύο κατηγορίες:

• Εκπαιδευτικοί δημόσιων σχολείων πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Είναι μόνιμοι, αναπληρωτές ή μέλη ΕΕΠ και ΕΒΠ.
• Υγειονομικοί του ΕΣΥ, των δημόσιων δομών Πρωτοβάθμιας Φροντίδας και Ψυχικής Υγείας (μαζί με τις ΤΟΜΥ) και του ΕΚΑΒ. Είναι ιατροί (μαζί με ειδικευόμενους, επικουρικούς, αγροτικούς και προσωπικούς ιατρούς), οδοντίατροι, νοσηλευτικό, παραϊατρικό και βοηθητικό προσωπικό, καθώς και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.

Προϋπόθεση είναι να υπηρέτησαν για οποιοδήποτε διάστημα του 2025 εκτός Αττικής (οι Νήσοι της Αττικής μετρούν ως περιφέρεια) και εκτός της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Πρέπει επίσης να νοικιάζουν κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο υπηρεσίας.

Δικαιούνται δύο ενοίκια συνολικά (2/12 του ετήσιου ενοικίου), χωρίς εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Οι δύο επιστροφές δεν προστίθενται σε τρία ενοίκια. Όποιος παίρνει ήδη τη γενική επιστροφή για την κύρια κατοικία παίρνει επιπλέον ένα ενοίκιο. Το σύνολο και των δύο επιστροφών δεν ξεπερνά τα 1.600 € τον χρόνο, συν 100 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Για παράδειγμα, ένας εκπαιδευτικός χωρίς παιδιά πλήρωνε στον τόπο υπηρεσίας ενοίκιο 500 € τον μήνα, δηλαδή 6.000 € τον χρόνο. Μπορεί να πάρει πίσω έως 1.000 €. Μέσα στο 2026 γίνονται δύο πληρωμές για αυτή την κατηγορία. Η πρώτη, για τα ενοίκια του 2024, έγινε στις 25 Σεπτεμβρίου 2026. Η δεύτερη, για τα ενοίκια του 2025, προβλέπεται έως το τέλος Νοεμβρίου 2026. Ακριβής ημερομηνία δεν έχει ανακοινωθεί μέχρι στιγμής. Αν δεν πάρεις το ποσό επειδή έλειπαν ή ήταν λάθος τα στοιχεία της υπηρεσίας σου, μπορείς να υποβάλεις μέσω «Τα Αιτήματά μου» τα εξής: συμβόλαιο, αποδείξεις πληρωμής και βεβαίωση υπηρεσίας. Η προθεσμία είναι έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Με απλά λόγια

Αν νοικιάζεις κύρια ή φοιτητική κατοικία και είσαι μέσα στα όρια, έως το τέλος Νοεμβρίου θα πάρεις περίπου ένα ενοίκιο πίσω, χωρίς αίτηση. Το μόνο που χρειάζεται είναι να είναι σωστά τα στοιχεία σου: δηλωμένη μίσθωση, σωστό Ε1 και ενεργό IBAN στο myAADE. Μια γρήγορη ματιά σήμερα μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα στο «πήρα» και στο «έμεινα εκτός».

Συχνές ερωτήσεις

Πότε μπαίνει η επιστροφή ενοικίου 2026; Έως το τέλος Νοεμβρίου, εφάπαξ, στον λογαριασμό που έχεις δηλώσει στο myAADE. Ακριβής ημερομηνία δεν έχει ανακοινωθεί μέχρι στιγμής.

Χρειάζεται αίτηση; Όχι. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει το ποσό αυτόματα. Δικαιολογητικά χρειάζονται μόνο σε ειδικές περιπτώσεις, όπως όταν ο ιδιοκτήτης δεν δηλώνει ηλεκτρονικά τη μίσθωση.

Παίρνουν οι φοιτητές; Ναι, ένα ενοίκιο έως 800 € για κάθε φοιτητή, επιπλέον της επιστροφής για την κύρια κατοικία. Εξετάζεται μόνο το εισόδημα, όχι η περιουσία.

Ποια είναι τα εισοδηματικά όρια; 25.000 € για άγαμο. 35.000 € για έγγαμους ή σύμφωνο συμβίωσης, συν 5.000 € ανά παιδί. 39.000 € για μονογονεϊκή οικογένεια, συν 5.000 € για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Τη δικαιούμαι αν χρωστάω στην Εφορία; Ναι. Το ποσό είναι ακατάσχετο και δεν συμψηφίζεται με οφειλές στο Δημόσιο.

Τι κάνω αν δεν πάρω τίποτα; Έλεγξε πρώτα το IBAN σου στο myAADE και τον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης στο Ε1. Για ειδικές περιπτώσεις μπορείς να υποβάλεις αίτημα στο «Τα Αιτήματά μου» έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Πληροφορίες δίνει και η γραμμή 1521 της ΑΑΔΕ.

Νομοθετικό πλαίσιο

• ν. 5217/2025, άρθρα 70 και 70Α, όπως ισχύουν (επιστροφή ενοικίου κύριας και φοιτητικής κατοικίας· ενίσχυση εκπαιδευτικών και υγειονομικών)
• ν. 5313/2026 (ΦΕΚ Α΄ 102/25.06.2026), άρθρα 3 και 4 (νέα εισοδηματικά όρια και ειδική ρύθμιση για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς)
• Απόφαση Α.1132/2025, όπως τροποποιήθηκε με την απόφαση 136645 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β΄ 5308/27.08.2026)
• Άρθρο 52 παρ. 1 Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, ν. 5104/2024 (τόκοι σε αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά)
• Πληροφορίες: stegasi.gov.gr και τηλεφωνική γραμμή ΑΑΔΕ 1521

Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και αποτυπώνει το ισχύον πλαίσιο κατά τον Οκτώβριο 2026. Δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή και δεν υποκαθιστά την εξέταση της προσωπικής περίπτωσης κάθε ενδιαφερομένου από λογιστή ή φοροτεχνικό. Για την οριστική εικόνα της δικής σου περίπτωσης ισχύουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ και οι επίσημες αποφάσεις.